prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 083 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Roubená chalupa Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto historickou roubenou chalupu z roku 1910 v malebné obci Kočí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1083 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo jiné venkovní aktivity. Chalupa nabízí tři pokoje a má k dispozici užitnou plochu 100 m². Tato přízemní chalupa je postavena ze smíšeného zdiva a je určena k rekonstrukci, což Vám umožní přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Velký pozemek nabízí krásné výhledy a je ideální pro ty, kteří hledají klidné a inspirativní prostředí blízko přírody. Obec Kočí se nachází 5 km od Chrudimi a v dojezdové vzdálenosti 15 minut od Pardubic. V obci je obchod a školka. Pokud Vás chalupa zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Při rychlém jednání možná sleva. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1083 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Veronika Keown

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.39 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 762 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 183 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32

Jedná se o historickou roubenou chalupu z roku 1910 na prostorném pozemku v obci Kočí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1910
nutne investice: určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 2897 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno