Prodej bytu 1+kk 20 m²

Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 19,85m2 v blízkosti MHD v ulici Skupova v Plzni na Borech. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu. V bytě plastová okna do klidného vnitrobloku, kuchyňská linka včetně myčky, pračky, varné desky, horkovzdušné trouby a chladničky. Byt je ve velmi pěkném udržovaném stavu. Fond oprav 797,-Kč . Byt je aktuálně pronajat solventnímu nájemníkovi s čistým měsíčním příjme pro majitele ve výši 8.500,-Kč/měsíc. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (149950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 455

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 86 m školka 88 m lékař 485 m pošta 121 m restaurace 121 m škola 245 m obchod 121 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

149 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.36 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 110 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (U Luny)
Nádraží: 621 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno