prodej domu 124 m² s pozemkem 231 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou Svitavy ul. Ottendorferova Prodej rodinného domu 4+ kk s garáží a zahradou ve Svitavách, ul. Ottenderferova v bývalém Areálu Tabačka. Jedná se o krajní řadový dům. Celková užitná plocha domu činí 124 m² se zahradou 87 m² a pozemkem před domem 58m². Celková plocha parcely je 231m². Dispozice domu je následující: V přízemí se nachází zádveří 4,4 m², odkud je vstup do koupelny 6,7 m², garáže 17,2 m² a prostorného obývacího pokoje 35,32 m² s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu s terasou. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. V garáži je tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění domu a ohřev vody. Garážová vrata jsou na elektrický pohon. V patře jsou tři pokoje 13,46 m², 15,06 m², 12,07 m² a koupelna 11,89 m² dohromady s toaletou. V koupelně je vana, sprchový kout a dvě umyvadla s koupelnovými skříňkami. Dům je zděný. Na podlahách je vinylová krytina SPC, okna jsou s trojskly a dominantou prostoru je masivní schodiště. Za domem je zahrada o výměře 87m². Je zda terasa, která se vybízí k odpočinku. Pozemek je oplocený. Dům spadá do energetické třídy B, čímž by měly být nízké náklady na bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu nedaleko samotného centra města. V docházkové vzdálenosti od domu nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, autobusová i vlaková doprava, restaurační, kulturní i sportovní vyžití (např. plavecký stadion)
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (70565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-2416
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 798 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Svitavy, Národní dům)
- Nádraží
- 730 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |