prodej domu 124 m² s pozemkem 231 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou Svitavy ul. Ottendorferova Prodej rodinného domu 4+ kk s garáží a zahradou ve Svitavách, ul. Ottenderferova v bývalém Areálu Tabačka. Jedná se o krajní řadový dům. Celková užitná plocha domu činí 124 m² se zahradou 87 m² a pozemkem před domem 58m². Celková plocha parcely je 231m². Dispozice domu je následující: V přízemí se nachází zádveří 4,4 m², odkud je vstup do koupelny 6,7 m², garáže 17,2 m² a prostorného obývacího pokoje 35,32 m² s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu s terasou. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. V garáži je tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění domu a ohřev vody. Garážová vrata jsou na elektrický pohon. V patře jsou tři pokoje 13,46 m², 15,06 m², 12,07 m² a koupelna 11,89 m² dohromady s toaletou. V koupelně je vana, sprchový kout a dvě umyvadla s koupelnovými skříňkami. Dům je zděný. Na podlahách je vinylová krytina SPC, okna jsou s trojskly a dominantou prostoru je masivní schodiště. Za domem je zahrada o výměře 87m². Je zda terasa, která se vybízí k odpočinku. Pozemek je oplocený. Dům spadá do energetické třídy B, čímž by měly být nízké náklady na bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu nedaleko samotného centra města. V docházkové vzdálenosti od domu nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, autobusová i vlaková doprava, restaurační, kulturní i sportovní vyžití (např. plavecký stadion) 

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (70565 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 231 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

70 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.66 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 979 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 730 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno