prodej domu 90 m² s pozemkem 705 m²
Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90m², pozemek 705m² Nabízíme Vám rodinný dům k prodeji v malebné lokalitě Vrbatův Kostelec. Tento dům se nachází na pozemku o výměře 705 m² a nabízí potenciál k celkové rekonstrukci dle vašich představ. Jedná se o cihlovou budovu s možností využití garáže a parkování pro dva automobily. Dům je momentálně před rekonstrukcí, což vám poskytne jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vašich individuálních požadavků a vkusu. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v krásné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tento dům může být vaším novým domovem plným možností a příležitostí. Na nemovitosti dosud nebyla čerpána dotace.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 512 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.81 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 206 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32
Cihlový rodinný dům ve Vrbatově Kostelci s pozemkem 705 m² vyžadující celkovou rekonstrukci. Ideální příležitost k úpravám podle vlastních představ.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, parkování pro dva automobily
- nutne investice
- celková rekonstrukci dle vašich představ
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vrbatův Kostelec)
- Nádraží
- 312 m (Vrbatův Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |