Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 705 m²

Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 90m², pozemek 705m² Nabízíme Vám rodinný dům k prodeji v malebné lokalitě Vrbatův Kostelec. Tento dům se nachází na pozemku o výměře 705 m² a nabízí potenciál k celkové rekonstrukci dle vašich představ. Jedná se o cihlovou budovu s možností využití garáže a parkování pro dva automobily. Dům je momentálně před rekonstrukcí, což vám poskytne jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vašich individuálních požadavků a vkusu. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v krásné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tento dům může být vaším novým domovem plným možností a příležitostí. Na nemovitosti dosud nebyla čerpána dotace.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
705 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ViaFinance reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01154

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 379 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Vrbatův Kostelec)
Nádraží
312 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno