Prodej domu 500 m², Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

63 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (7180 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 487 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 487 m² Plocha zahrady: 175 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 500 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 312 m² Číslo zakázky: ID 224-NP01414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

7 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.00 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 618 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 17.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 3221 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno