prodej domu 126 m² s pozemkem 953 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 126 m², pozemek 953 m² Rosice okres Chrudim Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 126 m², v klidné obci Rosice, okres Chrudim. Dům pochází z roku cca 1920, po roce 2005 byly zahájeny postupné úpravy. Stav nemovitosti umožňuje okamžité nastěhování s možností rekonstrukcí dle vlastních představ. Konstrukce domu: cihla, tvárnice, kámen. Střecha je v původním stavu. Pozemek a dispozice: K dispozici jsou i úložné prostory (cca 60 m²) a půda s potenciálem dalšího využití (cca 110 m²). Technické parametry: • voda: kopaná studna, veřejný vodovod na hranici pozemku, • odpad: napojení na obecní kanalizaci, • vytápění: plynový kotel, měděné rozvody, plechové radiátory, • ohřev vody: elektrický bojler, • internet: dostupný přes vzdušné i kabelové připojení. Rosice je obec v okrese Chrudim, cca 12 km jihovýchodně od města Chrudim. V obci žije přibližně 1 400 obyvatel a skládá se z částí Rosice, Brčekoly, Bor u Chroustovic a Synčany. Dostupnost v okolí – Chrast (7 km), Luže (8 km), Chroustovice (4 km), Hrochův Týnec (6 km), Pardubice (25 km) a Hradec Králové (45 km). V okolí najdete bohaté možnosti pro výlety – zámek Slatiňany, rozhlednu Barborka nebo zříceninu hradu Lichnice. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně: • mateřská školka, • základná škola, • obecního úřad, knihovna, pošta, obchody. Pro širší nabídku škol, školek, lékařů, služeb i pracovních příležitostí je možné využít zázemí blízkých Pardubic a Chrudimi. Prohlídka: Pro lepší orientaci Vám rád zašlu 3D virtuální prohlídku včetně přesného měření místností. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rádi pomůžeme i s vyřízením hypotéky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10210
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1653 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 3013 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |