Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 582 m²

Kostelec u Heřmanova Městce · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Kostelec u Heřmanova Městce Nabízíme k prodeji stavební pozemek s možnou výstavbou rodinného domu. > Přístup: asfaltová komunikace (ve vlastnictví obce) > Výměra: 1582 m² > Zastavitelná plocha: 25% > Číslo pozemku: 640/42 > Elektřina: pilířek na pozemku > Voda: vodovod přivedený na pozemek > Odpad : kanalizace přivedená na pozemek >Dostupnost pozemku: Dojezdová vzdálenost do města je perfektní. Chrudim 15 min, Pardubice 25 min. Podmínky výstavby: >Rodinné domy vesnického či příměstského typu 1NP + podkroví >Sklon střechy min 20 stupňů >Nepřípustné jsou řadové domy, srubové domy či dvojdomky, mobilní domy Pozemek se nachází v klidné části obce Kostelec u Heřmanova městce, pár metrů od nádherné obory Úherčice. V oboře jsou chováni mufloni, daňci a jeleni sika Dybowského. V okolí není jen obora pyšnící se majestátními zvířaty, ale také několik hektarů krásných lesů vhodných pro relaxaci i sportovní aktivity.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (31454 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1582 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RoBe Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.06.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 708 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 682 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
618 m (Kostelec u Heřmanova Městce, ObÚ)
Nádraží
829 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
Pardubice hl. n.
48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno