Pronájem bytu 1+1 35 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 1 + 1 s balkónkem o velikosti 35m2. Byt se nachází v novostavbě z roku 2000 v Dolních Břežanech v 1. patře. Byt je kompletně zařízený a vhodný pro jednu osobu nebo pár. Dispozice - předsíň s vestavěnou skříní. Kuchyňka s elektrickým sporákem a lednicí. Koupelna s vanou a skříňkou a samostatné wc s umyvadélkem. Velký pokoj se skříní, manželskou postelí, stolem s židlemi, křeslem a vstupem na balkón. Základní nájem 17.000 + měsíční poplatky vč. elektřiny 4.000 Kč. Vratná kauce 21.000 Kč. Byt k nastěhování ihned, neplatí se provize realitní kanceláři.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 163 m školka 333 m lékař 178 m pošta 323 m restaurace 275 m škola 436 m obchod 3069 m vlak 4309 m

Odhad reálné ceny

15 850 Kč

rozpětí 14 322 – 17 935 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 633 · váha 64 %

Model z dat 16 431 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 15 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 431 Kč (rozpětí 13 935 Kč – 19 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Dolní Břežany, Na kopečku)
Nádraží: 4364 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno