prodej domu 152 m² s pozemkem 266 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o velikosti 152 m² na pozemku o velikosti 266 m² v obci Česká Dlouhá. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 152 m² na pozemku o velikosti 266 m² v obci Česká Dlouhá, Březová nad Svitavou. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a díky tomu umožňuje budoucím majitelům naplnit vlastní představu o novém bydlení. Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby. Menší zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost byla napojena na el. energii, vodu a kanalizaci. Česká Dlouhá je vesnice ležící na obou březích řeky Svitavy, v těsném sousedství s Moravskou Dlouhou a Březovou nad Svitavou. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (5197 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 266 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.04.2024 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

5 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.44 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 028 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Jedná se o rodinný dům v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci v obci Česká Dlouhá. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorná půda, menší zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží: 21 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno