Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 266 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o velikosti 152 m² na pozemku o velikosti 266 m² v obci Česká Dlouhá. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 152 m² na pozemku o velikosti 266 m² v obci Česká Dlouhá, Březová nad Svitavou. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a díky tomu umožňuje budoucím majitelům naplnit vlastní představu o novém bydlení. Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby. Menší zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost byla napojena na el. energii, vodu a kanalizaci. Česká Dlouhá je vesnice ležící na obou březích řeky Svitavy, v těsném sousedství s Moravskou Dlouhou a Březovou nad Svitavou. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
790 000 Kč (5197 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
266 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.04.2024 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0868

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 715 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží
21 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno