Nemovitosti

prodej domu 72 m² s pozemkem 281 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2/8 rodinného domu 80 m², pozemek 281 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/8 vlastnického podílu rodinného domu o zastavěné ploše 80 m² a pozemku o velikosti 281 m² v katastrálním území Čtyřicet Lánů, okres Svitavy. Pozemek je zapsán na LV 5203. Parcela č. st. 382 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 281 m² - Kapitána Jaroše 421/77 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
620 000 Kč (8611 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
281 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
620 000 Kč
8 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.67 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 298 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 2/8 na rodinném domě ve Svitavách. Koupi podílu provizorně komplikuje nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
2/8

Dostupnost

Zastávka
320 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží
904 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno