prodej domu 150 m² s pozemkem 681 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického domu s rekuperací a vlastní elektrárnou - Green Resort Kunětická hora - ob V dnešní době, kdy se stále více zaměřujeme na ekologii a úsporu energií, je nízkoenergetický dům s rekuperací a vlastní elektrárnou ideálním řešením pro moderní bydlení. Projekt Green Resort Kunětická Hora nabízí 18 rodinných domů. Domy s užitnou plochou od 150 m² do 228 m² ve 3 půdorysných variantách. Výměry pozemků jsou od 354 m² do 755 m². Nové domy se nachází v malebné obci Dříteč, která nabízí základní občanskou vybavenost. Obec se nachází mezi městy Pardubice a Hradcem Králové. Tato nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidný životní styl v blízkosti přírody a zároveň chtějí zůstat na dosah města. Místo je vhodné též pro rodiny s malými dětmi, je zde školka a škola sportovní vyžití, řada cyklostezek a krásné okolní lesy. Nízkoenergetický dům je budova, která je navržena tak, aby minimalizovala potřebu energie na vytápění a chlazení. Díky kvalitnímu zateplení, správné orientaci a efektivnímu využívání fotovoltaické elektrárny i tepelného čerpadla dokáže dům snížit provozní náklady. Rekuperační systém vzduchu zajišťuje, že vzduch v domě je čerstvý a zdravý bez nutnosti větrání a v zimním období Vám spolešně s okny Salamandr, která mají trojsklo, ušetří spoustu energie. Tento nabízený dům má velice zajímavou polohu v rámci projektu a jeden z nejhezčích výhledů. Do domu se vchází vstupní chodou, dále následuje technická místnost s prádelnou, šatna, toaleta a velká obývací místnost s kuchyní. Garáž je vlastním vstupem propojena s chodbou domu a před garáží je dostatek místa pro další parkovací místo. Celé přízemí má tři výstupy na budoucí terasy. Druhé patro nabízí pracovnu, prostornou ložnici, dva dětské pokoje s balkónem a velkou koupelnu se sprchovým koutem, vanou a dvěma umyvadly. Toaleta je samostatná. Zastavěná plocha domu je 94 m², užitná plocha 1. NP je 79 m², druhého 71 m², plocha zahrady je 587 m². Celková užitná plocha domu je 150 m². Celková plocha pozemku je 681 m². Dům má k dispozici optický kabel. Pro kupující zajistíme i výhodné financování – můžete získat hypotéku s úrokovou sazbou těsně nad 4 %, kterou lze nastavit tak, aby vám dokonce peníze vydělávala. Navíc vám nabízíme kompletní návrh interiéru na vysoké designové úrovni zcela zdarma. Díky našemu partnerství s dodavatelem interiérového vybavení získáte lepší ceny, než jaké jsou běžně dostupné, což vám pomůže vytvořit útulný a stylový domov bez starostí. Dopravní spojení je velice dobré díky okolní dálnici. Cesta do Prahy města trvá lehce přes hodinu. V Hradci a Pardubicích jste za pár minut, taktéž OC Futurum je velice blízko. Fotografie vizualizací jsou od studia HANÁK CENTRUM, které nabízí spolupráci při tvorbě interiéru domu. Již nyní máte domluveny velice zajímavé slevy. Tento projekt byl nominován do soutěže Realitní projekt roku 2025 ČR. Další informace Vám velice rád sdělím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.68 mil. Kč (84547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.68 mil. Kč
84 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.91 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 698 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.68 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Dříteč)
- Nádraží
- 3652 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |