Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 421 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2/3 chaty 32 m², pozemek 421 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na rekreačním objektu o zastavěné ploše 32 m² a pozemcích o velikosti 421 m² v katastrálním území Choceň, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na LV 531. Parcela č. st. 2646 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 32 m² - č. ev. 4 Parcela č. 2310/17 (zahrada) o výměře 389 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
576 000 Kč (20571 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
421 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
576 000 Kč
20 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
993 504 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.22 mil. · váha 37 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 580 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 706 232 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 576 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Jedná se o prodej dvoutřetinového spoluvlastnického podílu na rekreační chatě. Hlavním rizikem je spoluvlastnický podíl, který omezuje svobodnou nakládku s nemovitostí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada 389 m2

Dostupnost

Zastávka
1078 m (Choceň, Lhota)
Nádraží
1322 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
85 min · 1 přestup
Brno hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno