prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 2 972 m²
Řepníky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s velkou zahradou, Popovec - Řepníky Nabízíme k prodeji pohádkovou zemědělskou usedlost v obci Popovec - Řepníky. Tato nemovitost se nachází nedaleko Vysokého Mýta v okrese Ústí nad Orlicí. Nemovitost byla využívána k rekreačním účelům. Díky svému umístění na kraji obce jde o velmi klidné místo vybízející k odpočinku se značnou mírou soukromí. Součástí prodeje je chalupa o dispozici 2+1 se sociálním zázemím. Po vstupu do domu se v levé části domu nachází prostorná kuchyně se vstupem do sklepa, který není příliš velký a slouží převážně k uskladnění potravin. Přímo proti vchodu je malá světlá chodba, která vás zavede ke koupelně s WC. V této části domu je vstup do světlé a prostorné ložnice. Vpravo od vstupu do domu je vchod do obývacího pokoje ve kterém dominují litinová kamna. Levá část domu je technická. Jedna místnost s obloukovým stropem působí jako zázemí pro domácí zvířata, která je dnes využívána jako sklad. Na tento prostor pak navazuje místnost, kterou lze využít jako dílnu nebo pokoj pro hosty. Dvůr tohoto stavení pak uzavírá obrovská stodola, kterou je možné projít na velký pozemek vedený jako zahrada o velikosti 722 m². Obec Popovec je od Vysokého Mýta vzdálena necelých 8.5 km. Toto místo je obklopenou lesy a malebnou přírodou, která vybízí jak k procházkám tak ke sportovním aktivitám.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- VOYTA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2692 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 540 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
23 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.53 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 281 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 72 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Zemědělská usedlost (chalupa 2+1) s velkou stodolou a zahradou v obci Popovec - Řepníky. Nemovitost byla využívána k rekreačním účelům a nabízí klidné místo na kraji obce se soukromím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Popovec)
- Nádraží
- 5270 m (Vysoké Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |