Nemovitosti

prodej domu 36 m² s pozemkem 147 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5/12 rodinného domu 40 m², pozemek 147 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/12 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 40 m² a pozemku o velikosti 147 m² v katastrálním území Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 1776. Parcela č. st. 223/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 147 m² - T. G. Masaryka č. p. 124 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
768 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
147 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
768 000 Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.08 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.08 mil. · váha 33 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 812 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 768 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 5/12 na rodinném domě s pozemkem v Ústí nad Orlicí. Kupující tak nezíská celou nemovitost do výlučného vlastnictví, což komplikuje užívání i financování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
5/12

Dostupnost

Zastávka
167 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
Nádraží
265 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
147 min · 1 přestup
Liberec
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno