Nemovitosti

prodej domu 36 m² s pozemkem 147 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 5/12 rodinného domu 40 m², pozemek 147 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/12 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 40 m² a pozemku o velikosti 147 m² v katastrálním území Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 1776. Parcela č. st. 223/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 147 m² - T. G. Masaryka č. p. 124 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
768 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
147 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2022

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 997 575 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 691 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 949 222 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 768 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
Nádraží
265 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno