Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 127 m²

Běstvina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou chatek a stavebního pozemku k výstavbě RD, s projektem, 1127 m², Chrudim, Běstvina Zprostředkujeme prodej zahrady - stavebního pozemku s projektem RD, v obci Běstvina, která leží na jižním úpatí Železných hor, v okrese Chrudim. Pozemek se nachází ve starší zástavbě a nyní je využíván jako zahrada k rekreaci. Je oplocený, svažitý a výstavba RD je možná ve spodní části pozemku, při příjezdové komunikaci. V horní části pozemku jsou umístěny dvě chatky, které lze využít i jako zázemí při výstavbě rodinného domu. Do chatky je zavedena elektřina a voda. Kanalizace na hranici pozemku. Krásná okolní příroda a výborná dostupnost do okolních měst, zajistí bydlení v krásné přírodní lokalitě, ale s možností veškeré občanské vybavenosti v okolí. Běstvina, se nachází 4 km od města Třemošnice, 30 min od Chrudimi a 40 min od Pardubic. Budu se na Vás těšit při prohlídce.

Parametry

Cena
4.08 mil. Kč (136000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1127 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1127 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-80

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 074 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 227 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Běstvina, zámek)
Nádraží
4141 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno