prodej domu 150 m² s pozemkem 260 m²
Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se 2 byty, Skuteč - B. Němcové Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+kk v blízkém centru města Skuteč. Dům je tedy vhodný k vícegeneračnímu bydlení či bydlení a podnikání - např. ordinace lékaře, právní kancelář, kadeřnictví, salón + byt v 1. patře. Dům je vhodný i jako investice, k nájemnímu bydlení. V přízemí domu se nachází byt 2+1 s terasou a pergolou, přes kterou je možné vstoupit na zahradu. V 1. patře je byt 3+kk s následující dispozicí: centrální chodba, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC, obývací pokoj s kuchyňskou linkou a jídelním koutem, a 2 samostatné pokoje. Na centrální chodbě se dále nachází komora a schodiště na balkón a půdu, kde lze vybudovat další pokoje. Dům je částečně podsklepený. Oba byty jsou po částečné rekonstrukci (plastová okna, nové rozvody vody a odpadů, rozvody elektřiny, sádrokartonové podhledy). K domu náleží pozemek o výměře 260 m², a příslušenstvím domu je technická místnost, sklep, sklad, na okrasné zahradě se můžete schovat pod dřevěnou pergolou. Dům je připojen na vodovod, elektřinu, plyn, kanalizaci. Vytápění je zajištěno kombinovaným plynovým kotlem a radiátory. Parkování je možné před domem. Ve Skutči je velmi dobrá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, lékař, služby, sportoviště, supermarket Penny a Tesco). ¨ Pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (37267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-125226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
37 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.44 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 228 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Skuteč, U Špitálku)
- Nádraží
- 779 m (Skuteč)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |