prodej domu 250 m² s pozemkem 316 m²
Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma garážemi v ulici B. Smetany - Lanškroun K prodeji je řadový, jednopodlažní, částečně podsklepený rodinný dům v žádané části Lanškrouna, stojící na na nároží ulic B. Smetany a Palackého. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, ale i jako sídlo firmy, kanceláře, prodejní účely či ordinaci. Dosud byl využíván jako sídlo IT firmy, původně jako rodinný dům. Hlavní vstup je orientován do ulice B. Smetany, přístup ke garážím je řešen z ulice Palackého. Výhodou jsou další parkovací možnosti na obecních plochách před domem. V přízemí nemovitosti se aktuálně nachází kancelářské prostory, kuchyně, sociální zázemí, vstupní chodba a schodiště vedoucí do nevyužitých půdních prostor. Přestavba půdy může nabídnout další obytný prostor nebo lze v domě vestavět tři samostatné bytové jednotky přístupné z centrální chodby. Celková plocha přízemí činí 130 m². Dům je dlouhodobě velmi dobře udržován a postupně rekonstruován. Výměna topení proběhla v roce 2013 (kotel, radiátory, kompletní rozvody), výměna oken (trojskla) proběhla v roce 2018, po výměně oken proběhl také nátěr fasády. Součástí domu je oplocená předzahrádka a dvorek s malou zahrádkou za domem. Celková výměra těchto ploch je 119 m². Vytápění domu je řešeno plynem, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Do nemovitosti jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, internet. Dům je vyklizený a připravený pro nového majitele.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (21600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 119 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0610
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 406 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Lanškroun, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 314 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |