prodej domu 125 m² s pozemkem 891 m²
Hrušová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hrušová u Vysokého Mýta Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk v obci Hrušová, v klidné části s výbornou dostupností do Vysokého Mýta, Chocně, Litomyšle i Ústí nad Orlicí. Moderní zděný dům, jehož stavba byla zahájena v roce 2016 a zkolaudován byl v prosinci 2017, stojí na udržovaném a oploceném pozemku o celkové výměře 891 m², z toho zastavěná plocha činí 151 m² a obytná podlahová plocha 125 m². Nabízí komfortní a funkční bydlení, které ocení každá rodina. Dům je přízemní a veškerý život se odehrává v rámci jednoho patra. Hlavním srdcem je velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o ploše 44,6 m², odkud je přístup do všech dalších částí domu. Dispozice je navržena prakticky: najdeme zde prostornou ložnici (16,4 m²), dva samostatné dětské pokoje (12,3 a 11,3 m²), koupelnu, dvě toalety (samostatné WC a další v koupelně) a pracovnu ( 6,90m²), technickou místnost se zázemím, šatnu, chodbu a zádveří. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Kvalitní stavební provedení zajišťuje zděná konstrukce s izolacemi, střecha je sedlová s pálenou krytinou a okna plastová s izolačním dvojsklem. Zahrada je pečlivě udržovaná, s dostatkem zeleně a v zadní části je umístěn praktický zahradní domek. Pozemek je kompletně oplocen a doplněn o dálkově ovládanou křídlovou bránu. Velkým bonusem je projekt a platné stavební povolení na výstavbu garáže, které si současný majitel již prodloužil – nový vlastník tak má možnost garáž okamžitě realizovat. Obec Hrušová je vyhledávaná díky klidné atmosféře a výborné občanské vybavenosti v okolí. V blízké budoucnosti ještě vzroste její atraktivita – v dosahu obce se připravuje nájezd na novou dálnici D35, což významně zlepší dopravní dostupnost celé lokality. Část vybavení domu může po dohodě zůstat. Více informací u makléře na telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (71600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 2017
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-6575786
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 161 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Hrušová, prodejna)
- Nádraží
- 390 m (Hrušová)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |