prodej domu 114 m² s pozemkem 659 m²
Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 114 m², Strašov Hledáte svůj nový domov bez starostí? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 663 m v obci Strášov u Přelouče. V ceně je již zahrnut rodinný dům v energetické třídě PENB B, který pro vás postaví zkušený developer. Díky vydanému stavebnímu povolení můžete začít se stavbou bez odkladů. Proč právě tento pozemek? rodinný dům v ceně kompletně zajištěno developerem schválený projekt = úspora času i starostí výborná dostupnost 9 minut do Přelouče, 9 minut na D11 klidná obec s občanskou vybaveností (mateřská škola, obchod) rovinatý a slunný pozemek, ideální pro rodinné bydlení Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí pohodlně získat nový domov v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města. Na prohlídce se na vás těší Makléř Dušan Knapík
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (61316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 218 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24552
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 975 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Strašov, křiž.)
- Nádraží
- 5693 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |