prodej domu 160 m² s pozemkem 805 m²
Sobkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům po rekonstrukci s bazénem a zahradou, k trvalému bydlení i rekreaci, Orlické hory Hledáte domov, kde se spojuje klid venkova s pohodlím moderního bydlení? Nabízíme prostorný rodinný dům po rekonstrukci, který je připraven stát se vaším trvalým bydlištěm. Nachází se v malebné obci Sobkovice v podhůří Orlických hor, na slunném pozemku o velikosti 805 m². Rekonstrukce byla provedena tak, aby byl zachován horský charakter. Dispozice domu: - přízemí: útulná obytná místnost s krbem, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s vanou a podlahovým topením, dílna, dřevník/garáž a klenutý sklípek - patro: čtyři pokoje, šatna, WC a sauna Hanscraft pro chvíle odpočinku Dům je zateplený, napojený na obecní vodovod a elektřinu, připravený k pohodlnému celoročnímu bydlení. Vytápění zajišťuje krb s rozvody, ohřev vody elektrický bojler, na hranici pozemku je i plynová přípojka. Zahrada se stane vaším soukromým rájem – najdete tu bazén, jezírko, stromy a keře a soukromí, které zaručuje živý plot. Místo jako stvořené pro rodinné chvíle, letní grilování i relaxaci po práci. V dojezdové vzdálenosti najdete města Jablonné nad Orlicí, Letohrad či Žamberk s plnou občanskou vybaveností. Máte-li rádi výšlapy, kolo, běžky nebo jen tak klid v zahradě nebo u krbu, tento dům může být váš. Neváhejte a kontaktujte mě – ráda vás domem provedu a ukážu vám toto nádherné místo osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (35938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 683 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04474
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 829 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Sobkovice, kostel)
- Nádraží
- 1066 m (Jamné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |