Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 300 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu na náměstí ve Svitavách Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům, ve kterém je započatá rekonstrukce. Dům se nachází přímo na náměstí ve Svitavách, v jeho spodní části – u fontány. Dům prochází do roku 2023 rekonstrukcí, která dosud zahrnuje: novou střechu, kompletní rozvody elektřiny, nové odpady a vybudování dvou moderních bytových jednotek o dispozici 2+kk v prvním patře. V přízemí domu probíhá příprava prostor pro komerční využití – možnost obchodu, kanceláře nebo provozovny. K nemovitosti dále náleží zahrada s kůlnami, pro uskladnění věcí. Vzhledem k probíhající rekonstrukci zatím nebyla provedena kolaudace objektu. Popis bytových jednotek (1. patro): - obě bytové jednotky jsou zcela nové, moderně zrekonstruované a dispozičně identické, - moderní koupelna se sprchovým koutem a WC, - nová okna zajišťující vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, - nové podlahy v celém bytě, - vytápění elektřinou (plyn není zaveden), - nová kuchyňská linka a interiérové dveře. Byty jsou světlé, útulné a připravené k okamžitému nastěhování. Tento dům představuje zajímavou investiční příležitost – kombinaci moderního bydlení a komerčních prostor v dobré lokalitě městského centra.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00204

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 196 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno