prodej domu 180 m² s pozemkem 300 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu na náměstí ve Svitavách Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům, ve kterém je započatá rekonstrukce. Dům se nachází přímo na náměstí ve Svitavách, v jeho spodní části – u fontány. Dům prochází do roku 2023 rekonstrukcí, která dosud zahrnuje: novou střechu, kompletní rozvody elektřiny, nové odpady a vybudování dvou moderních bytových jednotek o dispozici 2+kk v prvním patře. V přízemí domu probíhá příprava prostor pro komerční využití – možnost obchodu, kanceláře nebo provozovny. K nemovitosti dále náleží zahrada s kůlnami, pro uskladnění věcí. Vzhledem k probíhající rekonstrukci zatím nebyla provedena kolaudace objektu. Popis bytových jednotek (1. patro): - obě bytové jednotky jsou zcela nové, moderně zrekonstruované a dispozičně identické, - moderní koupelna se sprchovým koutem a WC, - nová okna zajišťující vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, - nové podlahy v celém bytě, - vytápění elektřinou (plyn není zaveden), - nová kuchyňská linka a interiérové dveře. Byty jsou světlé, útulné a připravené k okamžitému nastěhování. Tento dům představuje zajímavou investiční příležitost – kombinaci moderního bydlení a komerčních prostor v dobré lokalitě městského centra. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.42 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno