prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 479 m²

Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stodola s pozemkem Hnátnice, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme Vám k prodeji pozemek, na kterém stojí stodola s vestavěnou garáží o zastavěné ploše 108 m² + přilehlý pozemek 371 m². Stodola je zachovalá s malým sklepem a lze předělat na objekt k rekreaci či k podnikání navázané na velmi navštěvovanou cyklostezku, která vede přímo kolem stodoly. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (8466 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 479 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

8 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.33 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.72 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 968 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Předmětem prodeje je zachovalá stodola s pozemkem v Hnátnici vhodná k rekreaci či podnikání. Objekt vyžaduje stavební úpravy pro nové využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, vestavěná garáž

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Dolní Dobrouč, železniční zastávka)
Nádraží: 470 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno