prodej domu 200 m² s pozemkem 375 m²
Skořenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Skořenice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářským zázemím v obci Skořenice, okres Ústí nad Orlicí. Dům stojí na souboru pozemků o celkové výměře 375 m² (parcely st. 40, st. 41, 69/1 a 69/2 v katastrálním území Skořenice) a je veden jako budova s číslem popisným. Stavba byla dokončena v roce 1960, následně prošla úpravami, kdy bylo v podkroví započato s výstavbou druhé bytové jednotky – ta však nebyla nikdy dokončena. Konstrukce je kombinací kamene, cihel a tvárnic. Dům je udržovaný, v původním stavu a vhodný k okamžitému užívání nebo rekonstrukci. V přízemí se nachází hlavní obytná část o dispozici 3+1, dále koupelna, samostatné WC, technické prostory a vstup na půdu. V patře je k dispozici prostor pro další bytovou jednotku. Součástí nemovitosti je také dílna, sklady a garáž přístupná z ulice. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou, vytápění je lokální (bez plynové přípojky). Obec Skořenice se nachází v Pardubickém kraji, s dobrou dostupností do Chocně (cca 7 km) a Vysokého Mýta (cca 10 km), kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Díky charakteru a dispozici je nemovitost vhodná pro trvalé bydlení, rekreační využití i kombinaci bydlení s podnikáním. Možnost ponechání části vybavení bude řešena individuálně. Další informace včetně půdorysů a dokumentace poskytneme na vyžádání. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-7798
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
9 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.13 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 964 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23
Udržovaný rodinný dům v původním stavu s rozestavěným podkrovím v obci Skořenice. Pozor na nutnost dokončení rozestavěné bytové jednotky a vytápění bez plynu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- dílna, sklady, garáž
- nutne investice
- dokončení podkroví, případné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Skořenice, náves)
- Nádraží
- 3054 m (Újezd u Chocně)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |