prodej domu 339 m² s pozemkem 427 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou v centru Pardubic Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou v klidné a oblíbené části Pardubic – na Zeleném Předměstí. Tato lokalita patří mezi nejžádanější v Pardubicích díky své poklidné atmosféře, příjemnému okolí a výborné dostupnosti všech služeb i centra města, které je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Dům vyniká svou dispozicí a promyšleným uspořádáním. V roce 2025 prošel modernizací, která se zaměřila především na technické vybavení. Objekt je postaven z kvalitního cihlového zdiva, střecha je kryta betonovou taškou a elektroinstalace je kompletně v mědi. O vytápění se stará spolehlivý plynový kotel. Ohřev vody je ve spodní části domu řešen bojlerem o objemu 120 litrů (s napojením na noční proud), zatímco v patře je instalována karma – průtokový plynový ohřívač. Oba spotřebiče jsou pravidelně servisované a ve výborném stavu. Měsíční náklady na energie se pohybují přibližně kolem 6.500 Kč. Dům je napojen na stabilní XDSL internet, přičemž v ulici se již připravuje výstavba optické sítě – uzavřena je i předběžná smlouva na připojení. Kromě kvalitního technického zázemí nabízí nemovitost i celou řadu praktických výhod. Na udržované zahradě najdete klidné posezení, příjemný prostor pro odpočinek i zázemí pro rodinné grilování. Součástí domu je garáž s přímým vstupem do interiéru, což oceníte zejména v zimním období. Okolí tvoří kultivovaná rezidenční čtvrť s výbornými sousedskými vztahy. Dům má navíc potenciál pro rozšíření o půdní vestavbu – nabízí se tak možnost vícageneračního bydlení, nebo zajímavá investiční příležitost. Díky své poloze, velikosti a variabilní dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci s podnikáním či pronájmem. Pokud Vás dům zaujal, ráda Vám ho osobně představím. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat kdykoliv – těším se na setkání. Volejte kdykoliv. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (35369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10617
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 18.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
17.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 765 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 22.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.42 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.85 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Domov mládeže)
- Nádraží
- 523 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |