Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 3 188 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou zahradou u lesa v Dolním Houžovci u Ústí nad Orlicí K prodeji je rodinný dům v klidné části obce mimo hlavní silnici, v roztroušené zástavbě rodinných domů a chalup v obci Ústí nad Orlicí, v místní části Dolní Houžovec. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 6 km vzdáleném městě Ústí nad Orlicí. Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní stavbu s podkrovím a podsklepením. Aktuální dispozice je 3+1 a obytná plocha 90 m². Celková rekonstrukce domu byla dokončena před 10-ti lety. Dům je obklopen zahradou o výměře 2497 m². Vpravo od domu je vjezd na pozemek, parkování je zajištěno na samostatném pozemku hned naproti domu, tento pozemek je též součástí prodeje. Komunikace u domu je klidná, s minimálním průjezdem. Součástí prodeje jsou navíc dva pozemky, které s domem nesousedí - trvalý travní porost o výměře 2089 m² a lesní pozemek o výměře 298 m². Vytápění domu zajišťuje kotel na elektřinu nebo kotel na tuhá paliva či krbová kamna, dům je napojen na vodovodní řad a zároveň má i svou studnu, odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i k rekreačnímu využití v klidném venkovském prostředí. Dům je volný a připraven k užívání. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem osobně provedu.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
3188 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2497 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0612

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 28 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 864 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1184 m (Horní Houžovec, točna)
Nádraží
3483 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno