prodej domu 150 m² s pozemkem 3 188 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkou zahradou u lesa v Dolním Houžovci u Ústí nad Orlicí K prodeji je rodinný dům v klidné části obce mimo hlavní silnici, v roztroušené zástavbě rodinných domů a chalup v obci Ústí nad Orlicí, v místní části Dolní Houžovec. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 6 km vzdáleném městě Ústí nad Orlicí. Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní stavbu s podkrovím a podsklepením. Aktuální dispozice je 3+1 a obytná plocha 90 m². Celková rekonstrukce domu byla dokončena před 10-ti lety. Dům je obklopen zahradou o výměře 2497 m². Vpravo od domu je vjezd na pozemek, parkování je zajištěno na samostatném pozemku hned naproti domu, tento pozemek je též součástí prodeje. Komunikace u domu je klidná, s minimálním průjezdem. Součástí prodeje jsou navíc dva pozemky, které s domem nesousedí - trvalý travní porost o výměře 2089 m² a lesní pozemek o výměře 298 m². Vytápění domu zajišťuje kotel na elektřinu nebo kotel na tuhá paliva či krbová kamna, dům je napojen na vodovodní řad a zároveň má i svou studnu, odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i k rekreačnímu využití v klidném venkovském prostředí. Dům je volný a připraven k užívání. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 3188 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2497 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	5.50 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	5.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.51 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 041 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 288 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1184 m (Horní Houžovec, točna)
Nádraží: 3483 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 5.85 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno