Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 71 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní kompletně vybavený byt v novostavbě s garážovým stáním a balkonem 2+kk 67 m2, Praha-západ - Horoměřice, Žižkova ul. Byt je velmi luxusně proveden, včetně obkladů, podlah, koupelny, kuchyňské linky (včetně všech spotřebičů) i kompletního nábytku. Nachází se v novostavbě na okraji Horoměřic, 5 minut od hranice Prahy, v klidu a zeleni nedaleko lesa. PENB:B

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 588 m školka 461 m lékař 583 m metro 3968 m pošta 567 m restaurace 210 m škola 496 m obchod 3623 m vlak 4072 m

Odhad reálné ceny

29 855 Kč
rozpětí 26 854 – 33 645 Kč · jistota 85 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 30 635 · váha 63 %
Model z dat 28 503 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 28 561 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 30 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 503 Kč (rozpětí 24 173 Kč – 33 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Horoměřice)
Nádraží
4017 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno