Pronájem bytu 2+kk 71 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní kompletně vybavený byt v novostavbě s garážovým stáním a balkonem 2+kk 67 m2, Praha-západ - Horoměřice, Žižkova ul. Byt je velmi luxusně proveden, včetně obkladů, podlah, koupelny, kuchyňské linky (včetně všech spotřebičů) i kompletního nábytku.

Nachází se v novostavbě na okraji Horoměřic, 5 minut od hranice Prahy, v klidu a zeleni nedaleko lesa. PENB:B

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 588 m školka 461 m lékař 583 m metro 3968 m pošta 567 m restaurace 210 m škola 496 m obchod 3623 m vlak 4072 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 538 Kč

26 105 – 31 732 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 751 · váha 62 %

Model z dat 26 927 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 956 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 29 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 927 Kč (rozpětí 22 987 Kč – 31 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Horoměřice)
Nádraží: 4017 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno