prodej domu 98 m² s pozemkem 288 m²
Vápenný Podol · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 98m², pozemek 288 m², Vápenný Podol V malebné obci Vápenný Podol, obklopené zelení a klidem Železných hor, se nachází útulný rodinný dům, který čeká na svého nového majitele. Je místem, kde zpomalíte, nadechnete se a najdete prostor pro odpočinek i pohodlné celoroční bydlení. Dům o dispozici 1+1 prošel postupnou rekonstrukcí – má novou střechu a zrekonstruovanou koupelnu. Interiér nabízí kuchyň s jídelnou, které spolu s dřevěnými podlahami vytvářejí příjemnou atmosféru. O vytápění se stará plynový kotel s radiátory a krbová kamna s výměníkem, u kterých je umístěn plynový vařič a trouba. Ohřev vody zajišťuje bojler. Energetická náročnost budovy: G (PENB nebyl zatím dodán, proto je uvedena třída G v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. ). Nemovitost zahrnuje půdu s možností vybudování dalšího obytného patra, což poskytuje zajímavý potenciál pro rozšíření prostoru. Zahrada nabízí klidné místo k relaxaci s praktickou zastřešenou pergolou, která je ideální pro posezení s přáteli. Dům je zkolaudován jako rodinný a se zastavěnou plochou 98 m² na pozemku o velikosti 288 m². Díky své poloze a technickému zázemí je vhodný také k trvalému bydlení. Vápenný Podol láká nejen k pěším túrám, ale i k cyklovýletům a houbaření. V jeho blízkosti se nachází oblíbená přehrada Seč. Samotná obec nabízí klid, čistý vzduch a atmosféru, kterou v dnešní době najdete jen zřídka. Pokud hledáte domov, kde můžete zpomalit a užívat si skutečný klid, pak je tato nemovitost přesně pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (30510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
30 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.15 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 718 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Vápenný Podol)
- Nádraží
- 2475 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |