prodej domu 157 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Kozlov Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kozlov u České Třebové, v malebné lokalitě spojené se jménem malíře Maxe Švabinského. Nemovitost se nachází v klidné části obce, v turisticky atraktivní oblasti s výbornou dostupností města, turistických cílů i restauračních zařízení. Je vhodná jak pro rekreační využití, tak i k trvalému bydlení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – má nové rozvody elektřiny a vody, nové obklady a dlažby, a je připraven k instalaci tepelného čerpadla typu vzduch–voda. Současní majitelé dům koupili v roce 2022 a dále do něj investovali: stylově jej vybavili, vybudovali novou pergolu, dokončili řadu stavebních úprav a připravili dům k plnohodnotnému užívání. Stavba tak spojuje původní charakter venkovské roubenice s moderními technickými prvky. Vytápění je aktuálně řešeno kamny s výměníkem s možností přepnutí na elektrokotel, celý systém lze ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace. Měsíční náklady na elektřinu se pohybují mezi 3.000 až 3.500 Kč. Objekt má vlastní zdroj vody a je napojen na septik. Celková plocha pozemku činí 329 m². Dispozice domu nabízí v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové výměře 29,07 m², chodbu u vstupu o velikosti 10,07 m², koupelnu s WC o výměře 3,74 m², ložnici o velikosti 15,81 m², další ložnici o výměře 11,89 m² a zadní chodbu o velikosti 18,53 m². V podkroví se nachází herna či otevřený obytný prostor o výměře 21,31 m², ložnice o velikosti 16,83 m² a půda o výměře 28,56 m², která nabízí možnost dalšího využití. Na pozemku se nachází nová pergola, dřevník se zahradním domkem a parkovací stání přímo u domu. Dům je veden jako samostatný bytový objekt s jedním bytem, zastavěná plocha činí 124 m² a konstrukce je dřevěná. Lokalita nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity – rozhledna Kozlovský kopec, Chaloupka Maxe Švabinského, cyklotrasy, běžkařské tratě i skiareál Peklák. Díky kombinaci klidu, přírody a dostupnosti České Třebové a Litomyšle je nemovitost ideální pro rodiny i páry hledající místo pro víkendový únik z města či pohodové bydlení. Dům je volný dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (33694 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JOCHreality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 322 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-54523232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

33 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.56 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 509 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Česká Třebová,Kozlov,křiž.)
Nádraží: 2988 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno