Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 501 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/5 rodinného domu 79 m², pozemky 501 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 79 m² a pozemcích o velikosti 501 m² v katastrálním území Slatiňany, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 112. Parcela č. st. 243 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 79 m² - T. G. Masaryka č. p. 222 Parcela č. 189/4 (zahrada) o výměře 422 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
800 000 Kč (11940 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
501 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
800 000 Kč
11 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.05 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 752 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Předmětem prodeje je pouhý 1/5 vlastnický podíl na rodinném domě a pozemcích. Spoluvlastnictví v takto malém podílu přináší výrazné komplikace při užívání či případném prodeji.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/5

Dostupnost

Zastávka
70 m (Slatiňany, Sokolovo)
Nádraží
832 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno