Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 501 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/5 rodinného domu 79 m², pozemky 501 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 79 m² a pozemcích o velikosti 501 m² v katastrálním území Slatiňany, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 112. Parcela č. st. 243 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 79 m² - T. G. Masaryka č. p. 222 Parcela č. 189/4 (zahrada) o výměře 422 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
800 000 Kč (11940 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
501 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2523

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 433 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Slatiňany, Sokolovo)
Nádraží
832 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno