Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 73 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.14 mil. Kč (84156 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 73 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 96 Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 73 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 059-NP07561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.14 mil. Kč	+3.0 %
24.08.2026	5.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.14 mil. Kč

84 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.17 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 135 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Kolín, Jaselská)
Nádraží: 589 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zdraženo 5.96 mil. → 6.14 mil.
24.08.2026	přidáno