prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 4 600 m²
Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Rozhraní Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň získáte prostor pro vlastní seberealizaci? Nabízíme k prodeji nemovitost vhodnou k rodinné rekreaci nebo přestavbě podle vašich představ, nacházející se v klidné obci Rozhraní, okres Svitavy. Jedná se o nemovitost se zastavěnou plochou 254 m², jehož dispozice a rozsah prostor poskytují ideální základ pro chalupu, víkendový dům nebo stylové venkovské bydlení. Stavba je v původním stavu, připravena na rekonstrukci dle vašich potřeb a představ. Součástí prodeje je také kamenná stodola, která se nachází na pozemku o výměře 324m² se zastavěnou plochou 58 m², která může sloužit jako sklad, dílna, garáž. Hlavním benefitem jsou však dva rozsáhlé pozemky za domem o výměrách: 2842 m² 1856 m² Tyto pozemky poskytují 4 698 m² prostoru, který můžete využít dle vlastních představ. Rozhraní je malá, klidná obec s dobrým spojením do okolních měst. Okolní krajina je ideální pro procházky, cyklistiku i houbaření. Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají souznění s přírodou, soukromí a dostatek prostoru. Chalupa v Rozhraní má atmosféru, kterou si zamilujete – a prostor, ve kterém si vytvoříte přesně takové místo, jaké jste vždy chtěli.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (28843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 4600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- L&B reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
28 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.47 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 957 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 1700 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31
Chalupa v původním stavu v obci Rozhraní s rozlehlými pozemky a kamennou stodolou. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- kamenná stodola, dva rozsáhlé pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
- Nádraží
- 65 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |