Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 4 600 m²

Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, Rozhraní Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň získáte prostor pro vlastní seberealizaci? Nabízíme k prodeji nemovitost vhodnou k rodinné rekreaci nebo přestavbě podle vašich představ, nacházející se v klidné obci Rozhraní, okres Svitavy. Jedná se o nemovitost se zastavěnou plochou 254 m², jehož dispozice a rozsah prostor poskytují ideální základ pro chalupu, víkendový dům nebo stylové venkovské bydlení. Stavba je v původním stavu, připravena na rekonstrukci dle vašich potřeb a představ. Součástí prodeje je také kamenná stodola, která se nachází na pozemku o výměře 324m² se zastavěnou plochou 58 m², která může sloužit jako sklad, dílna, garáž. Hlavním benefitem jsou však dva rozsáhlé pozemky za domem o výměrách: 2842 m² 1856 m² Tyto pozemky poskytují 4 698 m² prostoru, který můžete využít dle vlastních představ. Rozhraní je malá, klidná obec s dobrým spojením do okolních měst. Okolní krajina je ideální pro procházky, cyklistiku i houbaření. Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají souznění s přírodou, soukromí a dostatek prostoru. Chalupa v Rozhraní má atmosféru, kterou si zamilujete – a prostor, ve kterém si vytvoříte přesně takové místo, jaké jste vždy chtěli.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (28843 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
4600 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
L&B reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4600 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00030

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 361 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží
65 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno