Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 146 m² s pozemkem 1 544 m²

Kunětice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační objekt v srdci přírody pod Kunětickou horou Nacházíte se přímo pod majestátní Kunětickou horou, v srdci přírody, pouhých 50 metrů od řeky Labe. Pohled na řeku v údolí působí jako z pohlednice. Přístup k řece je po schodišti, a na břehu si užijete jak rybaření, tak vodní radovánky. Navíc díky poloze na vyvýšeném svahu nejste v záplavové oblasti. Na rozlehlém zalesněném pozemku 1544 m² stojí rekreační chata o užitné ploše 145,5 m² + balkon 12 m². Pevné zděné přízemí, na němž stojí dvě patra dřevostavby, vlastní vrtaná studna, přípojka elektřiny 400V a jímka. A co Vám lokalita nabízí? - cyklostezky a turistické trasy v okolí - rybaření i koupání u řeky - golfový resort s wellness pár minut jízdy autem od chaty - kulturní akce a historie na Kunětické hoře - přírodu, která vás nikdy neunaví - v nedalekých Němčicích hospoda a další atraktivní akce A to vše kousek od Pardubic a kousek od Hradce Králové. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají více než jen chatu. Je to místo s atmosférou, kde může vyrůst něco opravdu výjimečného. A takových už mnoho nezbývá. Ozvěte se mi včas, ráda Vám místo osobně ukážu. Věřím, že Vás nadchne stejně jako mě. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (26370 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
1544 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N647

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.35 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 800 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Kunětice)
Nádraží
4824 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno