Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 146 m² s pozemkem 1 544 m²

Kunětice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační objekt v srdci přírody pod Kunětickou horou Nacházíte se přímo pod majestátní Kunětickou horou, v srdci přírody, pouhých 50 metrů od řeky Labe. Pohled na řeku v údolí působí jako z pohlednice. Přístup k řece je po schodišti, a na břehu si užijete jak rybaření, tak vodní radovánky. Navíc díky poloze na vyvýšeném svahu nejste v záplavové oblasti. Na rozlehlém zalesněném pozemku 1544 m² stojí rekreační chata o užitné ploše 145,5 m² + balkon 12 m². Pevné zděné přízemí, na němž stojí dvě patra dřevostavby, vlastní vrtaná studna, přípojka elektřiny 400V a jímka. A co Vám lokalita nabízí? - cyklostezky a turistické trasy v okolí - rybaření i koupání u řeky - golfový resort s wellness pár minut jízdy autem od chaty - kulturní akce a historie na Kunětické hoře - přírodu, která vás nikdy neunaví - v nedalekých Němčicích hospoda a další atraktivní akce A to vše kousek od Pardubic a kousek od Hradce Králové. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají více než jen chatu. Je to místo s atmosférou, kde může vyrůst něco opravdu výjimečného. A takových už mnoho nezbývá. Ozvěte se mi včas, ráda Vám místo osobně ukážu. Věřím, že Vás nadchne stejně jako mě. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (26370 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
1544 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.85 mil. Kč
26 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.70 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 4.85 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 233 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 644 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31

Rekreační chata pod Kunětickou horou v těsné blízkosti řeky Labe. Podle textu se nemovitost nenachází v záplavovém území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní vrtaná studna
odpady
jímka
topeni
elektřina 400V
prislusenstvi
balkon, zalesněný pozemek

Dostupnost

Zastávka
9 m (Kunětice)
Nádraží
4824 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 2 přestupy
Liberec
156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno