prodej domu 240 m² s pozemkem 1 359 m²
Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 240 m², Radiměř Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům v obci Radiměř, který je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. V obci se nachází základní i mateřská škola. K dispozici je také sportovní zázemí — v areálu místní tělovýchovné jednoty je fotbalové hřiště, nově i multifunkční hřiště a dětské hřiště. Nemovitost se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Svitav i okolní přírody. Hlavní přednosti domu: - Prostorný kamenný sklep – ideální pro skladování, dílnu či domácí vinotéku. - Garáž přímo u domu – pohodlné parkování v zimě i v létě. - Další stavební parcela vedle nemovitosti – možnost výstavby druhého domu, garáže, zahradního zázemí, nebo jako výborná investice do budoucna. - Klidná lokalita s dostatkem soukromí. Dům je vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky přilehlé stavební parcele nabízí tato nabídka unikátní potenciál pro rozšíření nebo dvojgenerační bydlení. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1359 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 19 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1964
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00453
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.72 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 567 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 878% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 459 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Vendolí, točna)
- Nádraží
- 3851 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |