prodej domu 757 m² s pozemkem 757 m²
Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Vysoké Mýto Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Vysokém Mýtě, na ulici Jožky Svobody, která přímo navazuje na hlavní ulici Hradeckou. Dům byl kolaudován v roce 1970 a v průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi. Plocha pozemku je 757m². Je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpad je sveden do obecní kanalizace. Dispozičně je dům řešen prakticky. Po vstupu do domu se nabízí dvě možnosti – buď vstup hned doprava do sklepa, nebo pokračování rovně do obytné části domu. Po levé straně se nachází kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje obývací pokoj. V přízemí je dále umístěna koupelna. Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází tři samostatné pokoje. K dispozici je zde také menší kumbál, který může sloužit jako pracovna, šatna nebo úložný prostor. Součástí pozemku je zahrada a samostatně stojící garáž, která není zachycena na fotografiích – v současné době je využívána jako sklad nábytku a dalších věcí. Dům je v původním, udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro případné úpravy podle individuálních potřeb nového majitele. Vysoké Mýto je plně občansky vybavené město s kompletní infrastrukturou – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města i napojení na hlavní dopravní tahy. Více informací, včetně dokumentace u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (6539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 757 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-65476556
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 5.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
6 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
9.29 mil. – 17.42 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
25.47 mil. · váha 19 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
15.72 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
34.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 649 Kč/m² → 25.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.72 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 34.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04
Prostorný rodinný dům z roku 1970 v původním, ale udržovaném stavu s vlastní garáží a zahradou. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci pro moderní bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- zahrada, samostatně stojící garáž
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Vysoké Mýto, železniční stanice)
- Nádraží
- 558 m (Vysoké Mýto)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |