prodej domu 106 m² s pozemkem 437 m²
Sklené · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 106 m², Sklené Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej novostavby rodinného domu 4+kk v malebné obci Sklené (Svitavy 6 km, Moravská Třebová 19 km). Celková plocha parcely činní 437 m², zastavěná plocha 76 m² a zahrada 361 m², čistě podlahová plocha domu 105,8 m². Dispozice: 1 NP – Obývací pokoj s jídelnou 27,1 m², kuchyň s vybavenou kuchyňskou linkou 10,2 m², zádveří 3,1 m², chodba 3,9 m², hala 3,7 m², spíž 1,8 m², WC s umyvadlem 1,9 m². 2 NP – Chodba 6,4 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 7,1 m², tři ložnice 12,5 m², 12,1 m² a 10,6 m². Rodinný dům je kolaudovaný v roce 2023, vysoce energeticky nenáročný a štítek energetické náročnosti je označen „B“ (velmi úsporné). Okna jsou plastová (trojskla), podlahy plovoucí + dlažba, vytápění je řešeno přes tepelné čerpadlo (ohřev vody do topných těles), lze využít i krbové kamna. Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku domu po domluvě zajistím.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (63113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Žižka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 361 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 76 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
63 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.64 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 048 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sklené, ObÚ)
- Nádraží
- 3350 m (Hradec nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |