prodej domu 150 m² s pozemkem 1 381 m²

Osík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o rozloze 150 m², Osík V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Osík. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1381m². Velkou výhodou je sklep umístěný v úrovni kuchyně, který poskytuje praktický úložný prostor. Součástí domu je také pergola, ideální pro posezení, relaxaci nebo rodinné grilování. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Obec Osík nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do měst Litomyšl, Polička a Svitavy, kde se nachází kompletní občanská vybavenost. Okolí je vhodné pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (31333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1381 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

31 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

3.93 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 441 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 481 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Osík, pošta)
Nádraží: 3975 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno