prodej domu 277 m² s pozemkem 4 052 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 451m², pozemek 4052m², Králíky - Dolní Boříovice Nabízíme zrekonstruovaný rodinný dům v obci Dolní Boříkovice u Králík. Jedná se o bývalé stavení o zastavěné ploše 277m² s pozemky kolem nemovitosti o výměře 3 603m² s velkou stodolou o zastavěné ploše 174 m². Nemovitost se rozkládá v klidné části obce ve spojení s přírodou, bez přímých sousedů. Lokalita Dolní Boříkovice je vyhledávána turisty, v blízkosti se nachází Dolní Morava se svými sjezdovkami a atrakcemi, Červená Voda, Suchý Vrch, tvrz Bouda a další zajímavosti. Dispozice domu: Veranda, technická místnost 1 s vanou, vstupní chodba, kuchyň s jídelnou a obývacím koutem, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, WC samostatné s umývadle, technická místnost 2 , technická místnost 3 s akumulačními nádobami a technologií k tepelnému čerpadlu. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo vzduch - vzduch nainstalované v roce 2018. Koupelna a WC prošly nedávnou rekonstrukcí, zde je vybudováno podlahové vytápění, v objektu je též zhotovena příprava na centrální vysavač. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektřinu. Kanalizace je řešena jímkou. Velký potenciál pro vybudování dalších obytných prostor skýtá půda. Jako střešní krytina slouží eternitové šablony. K nemovitosti náleží stodola, která nabízí široké možnosti využití, ať už jako dílnu, sklad, garáž nebo přestavbu na další obytný prostor. Pokud hledáte místo k relaxaci, co nejblíže k přírodě, je toto to pravé. Budu se na vás těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 4052 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3603 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 451 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04563
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 10.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 147 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Králíky, Boříkovice, hřiště)
- Nádraží
- 1317 m (Dolní Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |