prodej domu 103 m² s pozemkem 642 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům ve třídě A, Moravská Třebová Dům k dokončení podle vašich představ Na okraji Moravské Třebové, na klidném udáneckém kopci, vzniká místo, které může brzy být vaším novým domovem. Rozestavěná difúzně otevřená dřevostavba nabízí zdravé, přirozené a vysoce komfortní bydlení v energetické třídě A – mimořádně úsporné. Tato stavba se od jiných dřevostaveb liší tím, že dům se sám umí vysoušet a tzv. dýchá. Projevuje se to tak, že v parných dnech poskytuje příjemný chládek a zimě se snadno vytápí a udržuje teplo. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 642 m², obklopená klidem a zelení, přesto jen kousek od města. Poloha domu umožňuje nádherný výhled na Hřebeč, který si můžete vychutnávat z budoucí terasy i oken obytných prostor. Dům je navržen jako bezbariérový s praktickou dispozicí 4+1 a dvěma koupelnami i wc, což z něj činí ideální volbu pro rodinné bydlení i pohodlný život v každé fázi života. Jedna z místností má svůj vlastní vstup, proto je vhodná i jako provozovna či kancelář. Půda je plánovaná tak, aby se její část dala využít na skladování sezónních věcí. Myšleno je i na technickou místnost. Velkou výhodou je současná fáze rozestavěnosti: Můžete si dům dokončit přesně podle svých představ – buď svépomocí, nebo ve spolupráci s firmou, která stavbu realizovala a zná ji do posledního detailu. Dokončení je reálné do 3 měsíců, takže se můžete brzy stěhovat. Nyní máte jedinečnou možnost vidět kvalitu řemeslného zpracování a izolací ještě předtím, než se zakryjí sádrokartonem. Pokud hledáte klid, zdravé bydlení, krásné místo a možnost vytvořit si domov přesně podle sebe – tento dům je příležitostí, která se neopakuje. S finacováním rádi poradíme a také vás bezpečně právně provedeme celou transakcí, samozřejmě bezplatně, včetně úhrady kupní a úschovní smlouvy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (67961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Domingo reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 62 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-260420001
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 722 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
- Nádraží
- 722 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |