prodej domu 103 m² s pozemkem 642 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozestavěný rodinný dům ve třídě A, Moravská Třebová Dům k dokončení podle vašich představ Na okraji Moravské Třebové, na klidném udáneckém kopci, vzniká místo, které může brzy být vaším novým domovem. Rozestavěná difúzně otevřená dřevostavba nabízí zdravé, přirozené a vysoce komfortní bydlení v energetické třídě A – mimořádně úsporné. Tato stavba se od jiných dřevostaveb liší tím, že dům se sám umí vysoušet a tzv. dýchá. Projevuje se to tak, že v parných dnech poskytuje příjemný chládek a zimě se snadno vytápí a udržuje teplo. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 642 m², obklopená klidem a zelení, přesto jen kousek od města. Poloha domu umožňuje nádherný výhled na Hřebeč, který si můžete vychutnávat z budoucí terasy i oken obytných prostor. Dům je navržen jako bezbariérový s praktickou dispozicí 4+1 a dvěma koupelnami i wc, což z něj činí ideální volbu pro rodinné bydlení i pohodlný život v každé fázi života. Jedna z místností má svůj vlastní vstup, proto je vhodná i jako provozovna či kancelář. Půda je plánovaná tak, aby se její část dala využít na skladování sezónních věcí. Myšleno je i na technickou místnost. Velkou výhodou je současná fáze rozestavěnosti: Můžete si dům dokončit přesně podle svých představ – buď svépomocí, nebo ve spolupráci s firmou, která stavbu realizovala a zná ji do posledního detailu. Dokončení je reálné do 3 měsíců, takže se můžete brzy stěhovat. Nyní máte jedinečnou možnost vidět kvalitu řemeslného zpracování a izolací ještě předtím, než se zakryjí sádrokartonem. Pokud hledáte klid, zdravé bydlení, krásné místo a možnost vytvořit si domov přesně podle sebe – tento dům je příležitostí, která se neopakuje. S finacováním rádi poradíme a také vás bezpečně právně provedeme celou transakcí. Cena zahrnuje i právní servis včetně úhrady kupní a úschovní smlouvy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (61650 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 642 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Domingo reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 62 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-260828001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.35 mil. Kč	-1.7 %
30.08.2026	6.46 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

61 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.94 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 733 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
Nádraží: 722 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.46 mil. → 6.35 mil.
30.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.46 mil.
24.08.2026	přidáno