prodej domu 330 m²
Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 1737 m², Hnátnice Nabízíme Vám nestandartní nemovitost s velkým potenciálem z hlediska využití, nacházející se v obci Hnátnice. Jedná se o bývalou restauraci s ubytováním a zázemím pro konání společenských akcí. Dispozice 1.NP: vstupní chodba, samotná restaurace s vybavenou kuchyní, společenský salonek, toalety pro dámy a pány, bezbariérové WC a technická místnost. Dispozice 2.NP: zasedací místnost, dva pokoje (dvoulůžkové), kancelář, sklad a dvě koupelny. Dům je částečně podsklepený. Náleží k němu garáž, venkovní terasa, zahrada, hřiště na petangue, dvě parkoviště a zahradní domek včetně zastřešeného posezení s kuchyní a výčepem. Vytápění zajišťuje plynový kotel, rozvod do radiátorů, dále je možnost využít kachlová kamna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Pozemek je celý oplocen. Nemovitost lze využít na rodinné bydlení, restauraci nebo jako zázemí pro firmu. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem. Do Ústí nad Orlicí je to 12 minut autem, do Letohradu 8 minut a do Žamberka 15 minut autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro více informací. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční specialistka. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (36025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Obchod, Pošta, MŠ, ZŠ
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1407 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 294 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-20263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
36 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
6.31 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 547 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1881 m (Žampach, zámecký park)
- Nádraží
- 2648 m (Hnátnice)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |