Nemovitosti

prodej domu 127 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 618 m², Lanšperk Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v katastrálním území Lanšperk, v obci Dolní Dobrouč. Nemovitost se nachází v blízkosti zříceniny hradu Lanšperk. Dům je aktuálně určen k rekonstrukci a jsou nutné úpravy dispozic jednotlivých místností. Obytná část a půdní prostor jsou vyklizeny. Dům se nachází na klidném místě s dobrou dojezdovou vzdáleností do okresního města Ústí nad Orlicí - 12 minut autem a do Letohradu 10 minut autem. Inženýrské sítě: veřejný vodovod, elektřina. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Vytápění tuhými palivy. K domu náleží sklep, prostorný půdní prostor, předzahrádka a zahrada za domem. Pozemek je částečně oplocen. Příjezd je z obecní zpevněné komunikace. Parkování je možné před domem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení nebo pro investora s potencionálem vybudování malometrážních bytových jednotek či zřízení ubytovny pro zaměstnance. Fantazii se meze nekladou. Pokud Vás tento dům oslovil, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvíme se spolu na termínu prohlídky. S financováním Vám ráda pomůže naše hypotéční poradkyně. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (11772 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-202613

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 51 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 823 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
681 m (Lanšperk, železniční zastávka)
Nádraží
692 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno