prodej domu 127 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 618 m², Lanšperk Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v katastrálním území Lanšperk, v obci Dolní Dobrouč. Nemovitost se nachází v blízkosti zříceniny hradu Lanšperk. Dům je aktuálně určen k rekonstrukci a jsou nutné úpravy dispozic jednotlivých místností. Obytná část a půdní prostor jsou vyklizeny. Dům se nachází na klidném místě s dobrou dojezdovou vzdáleností do okresního města Ústí nad Orlicí - 12 minut autem a do Letohradu 10 minut autem. Inženýrské sítě: veřejný vodovod, elektřina. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Vytápění tuhými palivy. K domu náleží sklep, prostorný půdní prostor, předzahrádka a zahrada za domem. Pozemek je částečně oplocen. Příjezd je z obecní zpevněné komunikace. Parkování je možné před domem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení nebo pro investora s potencionálem vybudování malometrážních bytových jednotek či zřízení ubytovny pro zaměstnance. Fantazii se meze nekladou. Pokud Vás tento dům oslovil, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvíme se spolu na termínu prohlídky. S financováním Vám ráda pomůže naše hypotéční poradkyně. Budeme se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (11772 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-202613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

11 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.37 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 480 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Nabízí se rodinný dům k celkové rekonstrukci s dispozicí pro vlastní bydlení či investici. Nemovitost vyžaduje zásadní stavební úpravy a má vytápění na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: septik s přepadem do trativodu
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, půdní prostor, předzahrádka, zahrada
nutne investice: úpravy dispozic jednotlivých místností, rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Lanšperk, železniční zastávka)
Nádraží: 692 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno