Nemovitosti

prodej domu 420 m² s pozemkem 1 320 m²

Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánového domu přímo u sjezdovky na Dolní Moravě Vítejte na Dolní Moravě – v jednom z nejrychleji rostoucích horských středisek v Česku, kde se luxus potkává s nespoutanou přírodou a špičkovým zázemím. Nabízíme k prodeji samostatný apartmánový dům s 8 nadstandardními jednotkami. Tento dům byl navržen pro nejnáročnější klientelu, která ocení prostor, precizní zpracování a špičkový design v každém detailu. Proč je toto ta nejlepší investice v regionu? - Poloha, kterou nelze překonat: Jen pár kroků od hlavní sjezdovky. Tady ani nepotřebujete auto. - Zábava na dosah ruky: Stezka v oblacích, nejdelší visutý most na světě Sky Bridge 721, mamutí horská dráha a nekonečné trasy pro turistiku i cyklistiku po celý rok. - Business na klíč: Nekupujete jen cihly, ale fungující stroj na peníze. Součástí prodeje jsou webové stránky, zavedený rezervační systém a široká základna vracejících se klientů. Vyděláváte od prvního dne. - Neuvěřitelné skóre 9,8/10 na Booking. cz - Provoz a správa domu pohodlně na dálku - díky systému dálkového otevírání dveří, kamerovému systému a kompletně zajištěnému servisu úklidu. Přehled apartmánů Celý apartmánový dům nabízí celkovou kapacitu 40 lůžek rozdělených do osmi nadstandardních jednotek, které svou velkorysou průměrnou výměrou přes 52 m² hravě překonávají běžné hotelové standardy. Portfolio zahrnuje tři efektivně řešené apartmány 1+kk o rozloze 45 m² (č. 1, 3 a 6) pro 4 osoby, čtyři prostorné jednotky 2+kk s výměrami od 47,4 m² do 59,8 m² (č. 2, 4, 5 a 7) s kapacitou pro 4 až 6 hostů a vrchol nabídky v podobě největšího apartmánu 3+kk o rozloze 61 m² (č. 8), který poskytuje maximální komfort pro 6 osob. Tato pestrá skladba dispozic zaručuje stoprocentní využití potenciálu objektu, od ubytování párů až po početné rodiny, a díky špičkovému vybavení a promyšleným detailům v každém metru čtverečním představuje bezkonkurenční investiční příležitost. Dolní Morava už dávno není jen zimní středisko. Díky masivním investicím do infrastruktury jde o celoroční destinaci s extrémně vysokou obsazeností i v letních měsících. Nepromeškejte tuhle jedinečnou příležitost vlastnit kus nejvyhledávanější horské lokality v ČR. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi stačí zavolat.

Parametry

Cena
58.00 mil. Kč (138095 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Pozemek
1320 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.02.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-50

Odhad reálné ceny

16.44 mil. Kč
rozpětí 13.07 mil. – 23.57 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 253 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 28.65 mil. · váha 10 %
Model z dat 22.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.34 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 20.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 219 Kč/m² → 28.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.76 mil. Kč (rozpětí 16.46 mil. Kč – 31.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 58.00 mil. Kč je o 253% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Velká Morava, prodejna)
Nádraží
3125 m (Červený Potok)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno