prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²
Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s podílem na lesním pozemku v atraktivní lokalitě pod Kunětickou horou Prodej rekreační chaty s podílem na rozsáhlém lesním pozemku v atraktivní lokalitě pod Kunětickou horou Cena: 3 490 000 Kč Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Ráby, jen pár minut od Pardubic, v krásném prostředí pod Kunětickou horou. Chata stojí na pozemku o velikosti 30 m² a je určena k rodinné rekreaci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na přilehlém lesním pozemku o celkové výměře cca 11 000 m², což představuje podíl o velikosti cca 2 750 m². Chata je v dobrém stavu, s koupelnou po rekonstrukci, obývací částí s krbovými kamny a dvěma ložnicemi, které poskytují ubytování pro až 6 osob. Venkovní pergola s posezením a ohništěm dotváří příjemné zázemí pro odpočinek. Nemovitost byla doposud využívána k pronájmu a představuje proto zajímavou investiční příležitost – okamžitě připravenou k pokračování v krátkodobých či dlouhodobých pronájmech se stabilní poptávkou díky atraktivní lokalitě. Okolí nabízí cyklostezky, turistické trasy, možnost koupání v pískovnách a rybnících, jízdárnu, hospůdky a další turistické atrakce, které zajišťují celoroční využití. Veškeré podrobné informace o technickém a právním stavu nemovitosti Vám poskytne makléř. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro rekreaci i investici, domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (116333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250384
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.42 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
610 862 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 614 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 890 966 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.95 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Ráby, křižovatka)
- Nádraží
- 4055 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |