prodej domu 230 m² s pozemkem 2 578 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinné domy, 4+kk, 2.578 m², Borová u Poličky, okr. Svitavy Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Borová u Poličky. Dům o dispozici 4+kk, se nachází na mírně svažitém pozemku o celkové velikosti 2.578 m². Nemovitost, která byla postavena v roce 2010, je dispozičně zajímavě řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, schodiště do 1. NP, koupelna a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V 1. NP se nachází tři obytné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Ve sklepních prostorách je umístěn kotel na TP a elektrický bojler na ohřev TUV. SUV je do domu zavedena z vlastní study a odpady jsou svedeny do septiku. Na prostorném pozemku je vybudováno zahradní jezírko s klidovým zákoutím a dostatkem soukromí. Obec Borová se nachází cca 10 km od Poličky, cca 20 km od Hlinska a cca 26 km od Svitav. V případě zájmu o menší pozemek, má majitel připraven GP na oddělení části pozemku o velikosti 1.405 m². S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, fotografií interiéru, či nezávaznou prohlídku volejte našemu makléři. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (26522 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2578 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: SPECIAL BUILDING s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2010 Číslo zakázky: IDNES-00477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

26 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

6.07 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.89 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 278 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1678 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:31

Rodinný dům 4+kk z roku 2010 se nachází na prostorném pozemku s možností jeho budoucího rozdělení geometrickým plánem. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a voda pochází z vlastní studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: kotel na tuhá paliva
rok stavby: 2010
prislusenstvi: sklep, zahradní jezírko

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží: 544 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno