prodej chaty/chalupy 210 m² s pozemkem 1 264 m²

Široký Důl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

98 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stylová tradiční patrová chalupa s vnitřním čtvercovým dvorem, pozemek 1 264 m², Široký důl Polička Toužíte po příjemném chalupaření na klidném místě. Tykáte si s aktivním životním stylem. Milujete posezení s přáteli na zahradě. Právě na Vás čeká stylová tradiční chalupa v centru obce Široký důl 12. Více než 200 let stará chalupa se sedlovou střechou má obvodové stěny ze smíšeného, převážně opukového zdiva o celkové tloušťce 600 mm, dřevěná špaletová okna a dřevěné vstupní dveře. Stropní konstrukce i krov je z dřevěné trámové konstrukce, na střeše je použita tradiční šindelová krytina. Rozkládá se na pozemku 1 264 m². Zavedeny jsou všechny sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). Poptávku prosím zašlete e-mailem. Obratem získáte detaily k chaloupce. V přízemí domu se za zádveřím (1,45 m²) v předsíni (10,67 m²) nachází kamna na dřevo, která příjemně zahřejí. Dům je vytápěn plynovým kombinovaným kotlem Vaillant VUW 242, v kuchyni a obývacím pokoji je navíc podlahové vytápění. Z předsíně se dostanete do obývacího pokoje (25,06 m²) s funkčními kachlovými kamny a pěkným výhledem na zahradu. Na druhé straně vejdete do plně vybavené kuchyně (11,54 m²), odtud do koupelny s vanou a toaletou (5,43 m²). Dřevěné schody Vás dovedou do patra, kde se z chodby (12,21 m²) dostanete do ložnice (24,85 m²) s krásným výklenkem na spaní a další ložnice (10,57 m²). Vyjdeme na vnitřní uzavřený čtvercový dvůr (41,17 m²) s přípravou na vířivku, a ve druhé části domu vystoupáme po dřevěných schodech do patra. Z chodby (14,62 m²) vejdeme do pokoje (27,44 m²) s kuchyňskou linkou, sprchovým koutem a samostatnou toaletou, několika postelemi a také do další ložnice (13,38 m²) s podkrovní galerií (11,69 m²), kterou využijete na skladování věcí nebo prostor na spaní. Tuto druhou část domu, oddělenou od první části společným dvorem, můžete využít jako ubytování pro přátele nebo pronajímat. Druhá část domu nabízí také dva sklady; jeden v přízemí (10,16 m²), jeden v patře (10,83 m²). Na uložení věcí můžete využít garáž (13,38 m²) s vjezdem přímo z místní komunikace, ze které vedou dveře do sklepa (9,12 m²). Přízemí dále nabízí další halu (14,51 m²) s krbovými kamny a ze zahrady přístupný suchý záchod (2,48 m²) a komoru (3,80 m²). Na krásné zahradě o velikostí 1 264 m² se rozkládá zastřešená pergola, uzamykatelná dílna pro kutily, sklad zahradního nářadí a přístřešek na dřevo. Na pozemek lze pohodlně vjet jak z místní komunikace tak po zpevněné cestě z druhé jižní strany. V obci Široký důl jsou potraviny, hospoda, Řemeslný pivovar Široký důl, MŠ, ZŠ, Kostel sv. Jana Křtitele. A pokud vám to nestačí, sousední Polička a blízká města Litomyšl a Svitavy nabízí také skvělé nejen kulturní vyžití. Sebranice s přírodním koupalištěm a tenisovými kurty, Žďárské vrchy, hrad Svojanov, spousta rybníků, lyžařské areály, … Už se těšíte na ty krásné večery s rodinou a přáteli? Stylová chalupa v Širokém dole čeká právě na Vás. PENB: Třída: G Roční spotřeba energie v kWh/(m². rok): 302 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (28286 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1264 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.05.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1000 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 186 m 2 Číslo zakázky: IDNES-010-NP04770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.94 mil. Kč

28 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.67 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 6.10 mil. · váha 15 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 059 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 364 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Široký Důl, kulturní dům)
Nádraží: 2781 m (Oldřiš)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno