Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 173 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 4+kk, 1.173 m², Borová u Poličky, okr. Svitavy Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Borová u Poličky. Dům o dispozici 4+kk, se nachází na mírně svažitém pozemku o celkové velikosti 1.173 m². Nemovitost, která byla postavena v roce 2010, je dispozičně zajímavě řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, schodiště do 1. NP, koupelna a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V 1. NP se nachází tři obytné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Ve sklepních prostorách je umístěn kotel na TP a elektrický bojler na ohřev TUV. SUV je do domu zavedena z vlastní study a odpady jsou svedeny do septiku. Na pozemku je vybudováno zahradní jezírko s klidovým zákoutím a dostatkem soukromí. Obec Borová se nachází cca 10 km od Poličky, cca 20 km od Hlinska a cca 26 km od Svitav. S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, fotografií interiéru, či nezávaznou prohlídku volejte našemu makléři.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (24783 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1173 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SPECIAL BUILDING s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2010 Číslo zakázky: IDNES-00475

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.10 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 522 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
512 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží
544 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno