prodej domu 230 m² s pozemkem 1 173 m²
Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinné domy, 4+kk, 1.173 m², Borová u Poličky, okr. Svitavy Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Borová u Poličky. Dům o dispozici 4+kk, se nachází na mírně svažitém pozemku o celkové velikosti 1.173 m². Nemovitost, která byla postavena v roce 2010, je dispozičně zajímavě řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, schodiště do 1. NP, koupelna a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V 1. NP se nachází tři obytné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Ve sklepních prostorách je umístěn kotel na TP a elektrický bojler na ohřev TUV. SUV je do domu zavedena z vlastní study a odpady jsou svedeny do septiku. Na pozemku je vybudováno zahradní jezírko s klidovým zákoutím a dostatkem soukromí. Obec Borová se nachází cca 10 km od Poličky, cca 20 km od Hlinska a cca 26 km od Svitav. S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, fotografií interiéru, či nezávaznou prohlídku volejte našemu makléři.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (24783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- SPECIAL BUILDING s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-00475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
24 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.62 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 278 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 273 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32
Novější rodinný dům o dispozici 4+kk z roku 2010 se svažitým pozemkem. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a voda je odebírána z vlastní studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrický bojler
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- sklep, zahradní jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Borová, železniční stanice)
- Nádraží
- 544 m (Borová u Poličky)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |