prodej domu 144 m² s pozemkem 563 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Vila, 144m², Přelouč Na prodej historická vila z počátku 20. století, zdobená nápisem „Villa Vlasta“. Zajímavosti o vile: V čele domu reliéfní plastika Mistra Jana Husa na hranici v okamžiku, kdy jej líbá anděl smrti, je dílem známého sochaře Vilíma Amorta (1861-1913), Dům nabízí nejen unikátní architekturu, ale také komfortní bydlení v těsné blízkosti centra města Přelouč. Díky své bohaté minulosti je však potřeba počítat s náklady na jeho rekonstrukci. Základní specifikace: - dvě bytové jednotky s vlastními elektroměry a plynoměry. První bytová jednotka v přízemí: • Byt o dispozicí 3+1 • Podlahová plocha 83 m² • Zrekonstruovaná dubová podlaha • Krbová kamna v obývacím pokoji • Vytápění tepelným čerpadlem i plynovým kotlem. Je zde provizorní kuchyně spojená s koupelnou. Druhá bytová jednotka v 1. patře: • Byt o dispozicí 3+kk • Podlahová plocha 64 m² • Vytápění plynovým kotlem. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou zavedenou do domu a samostatná garáž. Tato vila je skutečným klenotem pro ty, kteří ocení kombinaci stylu pozdního historismu a secese. Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vás provedeme virtuální či osobní prohlídkou., napište si o její odkaz. Možná právě Vy, zde naleznete svůj nový domov plný historie a krásy či zde vytvoříte reprezentativní sídlo Vaší firmy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5225
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 539 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Přelouč, hřbitov)
- Nádraží
- 400 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |