prodej chalupy 80 m² s pozemkem 724 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dřevíkov, prodej stylové chalupy 3+kk, na pozemku 724m². Chalupa je postavena v duchu tradiční roubenky, která v sobě spojuje rustikální styl s pohodlím moderního bydlení. Dům se nachází na okraji malebné obce Dřevíkov, v sousedství známého skanzenu Veselý Kopec, a nabízí ideální zázemí pro rodinnou rekreaci, ale i celoroční bydlení. Přízemí tvoří světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a kachlovou pecí, samostatný pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC a vstupní chodba. V podkroví se rozkládá velká otevřená ložnice, která působí vzdušně a útulně. Stavba z roku 2010 byla pečlivě navržena tak, aby respektovala tradiční vzhled horské roubenky – dřevěné obložení, přírodní materiály a teplé barvy vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského domova. Chalupa je napojena na elektřinu, voda pochází z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. O vytápění se starají kachlová kamna a krb, které vytvářejí skutečné teplo i kouzlo domova. Na oplocené zahradě (660 m²) se nachází ohniště, zastřešené posezení a připravené místo pro vířivku. Součástí prodeje je veškeré zařízení interiéru, dva dřevníky a uzamykatelná kůlna. Před domem je vydlážděné parkovací stání pro dva automobily. Místo, kde se chalupa nachází, patří k těm, která si zamilujete na první pohled – na konci obce, v naprostém klidu, bez možnosti další výstavby. Okolí tvoří nádherná příroda CHKO Žďárské vrchy, ideální pro pěší výlety, cykloturistiku i houbaření. V obci je obchod s potravinami a sezónní hostinec, do oblíbeného Veselého Kopce dojdete pohodlně pěšky. Kompletní občanskou vybavenost najdete v Hlinsku, vzdáleném přibližně 7 km. Krb, kachlová kamna, terasa i kouzelná zahrada s posezením. Ideální pro milovníky klidu, přírody a venkovské pohody. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (99750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-MB15
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 8.55 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 845 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Vysočina, Dřevíkov, Veselý Kopec)
- Nádraží
- 3463 m (Stružinec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.55 mil. → 7.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |