prodej chaty/chalupy 290 m² s pozemkem 355 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, chalupa i investiční chalupa s výborným potenciálem 290 m², Bystré Rodinný dům, chalupa i investiční chalupa s výborným potenciálem. Hledáte místo, které může fungovat jako pohodlný rodinný dům k celoročnímu bydlení, víkendová chalupa, ale klidně i jako investiční chalupa pro rekreační pronájmy? Představte si pro rodinu nebo jako investici, kde je až 10 míst ke spaní a kompletní zázemí. V Bystrém u Poličky na vás čeká unikátní udržovaný dům 4+1 s užitnou plochou 288 m², garáží, vinným sklepem, bazénem s protiproudem a zázemím pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí fotogalerie jsou i vizualizace možné budoucí rekonstrukce domu – jde o ilustrativní návrh, jak by nemovitost mohla po rekonstrukci vypadat, nikoli o její současný stav. Základní informace • Lokalita: Na Příkopech, Bystré (okres Svitavy) • Dispozice: 4+1 • Užitná plocha: 288 m² • Pozemek: 332 m² • Bazén s protiproudem: ano (20 m²) • Sklep: ano (36 m²) • Garáž: ano (1 vůz) Interiér a atmosféra domu Dům je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Kuchyně se spotřebiči je propojená s obývacím pokojem a tvoří přirozené centrum domu. Další světlé místnosti nabízejí variabilní využití – dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo relaxační zónu. Velkým benefitem je stylový vinný sklep a také samostatná společenská místnost s krbem a biliárem – ideální pro zimní večery, oslavy i posezení s přáteli. Zahrada, bazén a venkovní zázemí Součástí je zahrada s místem pro odpočinek i letní setkávání – nechybí posezení a zázemí pro grilování. To včetně pergoly. Prodávající výslovně doplňuje, že na zahradě je bazén s protiproudem, vnitřním osvětlením a tepelným čerpadlem. Technické informace (stručně) • Dům: cihlový, patrový, samostatně stojící • Voda a kanalizace: dálkový vodovod, veřejná kanalizace • Vytápění: plynový kotel, podlahové topení v přízemí, radiátory + krb Lokalita: Bystré a okolí Bystré je příjemné město v malebné krajině Českomoravské vrchoviny – skvělé pro klidné bydlení i rekreaci. V samotném Bystrém stojí renesanční zámek, který je dominantou města a navazuje na něj zámecký areál/park. Okolí nabízí spoustu výletních cílů: například hrad Svojanov v údolí řeky Křetínky patří k nejstarším královským hradům u nás. Milovníci přírody ocení Žďárské vrchy – třeba Devět skal (836 m), nejvyšší vrchol této oblasti. Sportovní a volnočasové aktivity v okolí: • Tenis – kurty v Bystrém, Poličce a Nyklovicích • Golf – hřiště ve Svratce a Svobodných Hamrech • Rybaření – možnosti v Bystrém, Milovech, Poličce, na Skalském dvoře a dalších vodních plochách • Lyžování – sjezdovky a běžecké tratě v Bystrém (Hamry), Olešnici, Poličce, Novém Městě na Moravě, Dalečíně, Karasíně, Sedlišti či Novém Jimramově • Možnosti koupání - Přehrada Křetínka, rybník Dalečín, koupaliště v Poličce, Olešnici, Březové nad Svitavou, bazén v Poličce i v Bystřici nad Pernštejnem, Skalský a Domanínský rybník, vodní nádrž Letovice, rybník Rosnička ve Svitavách a další. Pro koho je nemovitost ideální • pro rodinu, která chce prostor, soukromí a zázemí (garáž, sklep, krb) • pro rekreaci – chalupa se skvělým komfortem (bazén, vinný sklep, biliár) • pro investory – co hledají výnosovou chalupu (výnos rádi spočítáme podle zvoleného modelu využití) Prohlídky a financování Pro více informací, půdorysy a domluvení prohlídky mi napište nebo zavolejte. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (30345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00883
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
30 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.66 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 387 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bystré, T. Novákové)
- Nádraží
- 10135 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |