prodej domu 100 m² s pozemkem 247 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový dům se zahrádkou, garáží a dílnou, Svitavy Máte už svůj dům se zahrádkou a garáží? Ve Svitavách, v příjemné a dobře dostupné části města, nabízíme k prodeji řadový dům s pozemkem o velikosti 247 m². Dům stojí mezi Lanškrounskou a Lačnovskou ulicí a má dva samostatné vstupy – hlavní z Lanškrounské ulice a vedlejší přes dvůr z ulice Lačnovské. Obytná část domu má dispozici 3+1 a užitnou plochu 85 m². Celé bydlení je situováno v přízemí, takže není nutné překonávat schody – u vstupu je pouze jeden nízký schůdek, jinak je prostor bez výškových rozdílů. Kdyby vám 3+1 nestačilo, snadno lze získat další místnost ze současné komory posunutím příčky do směrem do sousedního pokoje. Dům je před kompletní rekonstrukcí, a to dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K dispozici je také půda a sklep, které rozšiřují úložné možnosti domu. Další praktické prostory nabízí spižírna a dílna, vhodná jak pro kutila, tak jako sklad dřeva nebo místo pro zahradní vybavení. Za domem se nachází dvorek využívaný jako malá zahrádka, přístupný jak z domu, tak i z boční ulice. Prostor nabízí místo pro záhonek, sušení prádla, menší bazének nebo třeba pergolu pro letní posezení a grilování. Součástí dvora je také garáž, která byla dosud využívána spíše jako sklad. Je zde připravený ztenčený výklenek zdi z ulice, který může být snadno upraven pro vjezd z ulice a umožnit parkování uvnitř. Dosud se parkovalo před domem v ulici Lačnovská, což lze i nadále. Dům je vytápěn plynovým kotlem, v jedné místnosti jsou navíc kamna na tuhá paliva. Byla instalována nová plynová přípojka u vstupu do domu. Objekt je aktuálně napojen na splaškovou kanalizaci přepadem přes septik do kanalizace v ulici Lačnovská. Přímá kanalizační přípojka je již vybudována a připravena u domu v Lanškrounské ulici. U hlavního vstupu byla vyměněna dvě protihluková okna na plastová s dvojsklem. Další úpravy už budou na nových majitelích – podle jejich vkusu, plánů a energie, kterou chtějí do domu vložit. Dům je funkční a volný ihned. Další informace rádi poskytneme na vyžádání nebo při osobní prohlídce. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem. Financování zajistíme včetně výběru nejlevnějšího řešení na míru. Dokážeme pomoci i s doporučením solidních řemeslníků. Cena zahrnuje provizi a právní servis včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 247 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Domingo reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-260107001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

34 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.29 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 698 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 481 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno