Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 547 m²

Sloupnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej původní chalupy ve Sloupnici Malá chaloupka, kde se zastavil čas a vzpomínky visí ve vzduchu. Domek do L se zápražím, malým dvorkem a stodolou, šeptá příběhy minulých generací. V obytné místnosti u kachlových kamen stojí lavička, jako by někdo právě vstal, a pohovka připomíná poobědní odpočinek, který tu kdysi patřil ke každodennímu životu. Tato chaloupka je výzvou pro ty, kdo mají představivost. Každý kout tu vypráví svůj příběh a čeká, až mu rekonstrukcí vdechnete nový život. Vytápění je lokální, voda je z obecního řádu a elektřina je momentálně odpojena. Součástí chalupy je malá zahrada a stodola, která doplňuje kouzlo původního venkovského života. Střecha obytné části je sedlová a krytá pálenými taškami, zatímco na stodole jsou betonové tašky. Sloupnice je středisková obec s vynikající občanskou vybaveností. Nachází se zde MŠ, ZŠ, domov pro seniory, pošta, zdravotnické středisko, obchod i restaurace. Je zde aktivních několik spolků jako např. SDH, divadelní spolek nebo rodinné centrum. V okolí jsou krásné lesy se sítí cyklistických stezek. A za prací i za kulturou je to do města opravdu kousek. Nemovitost se nachází ve skvělém logistickém trojúhelníku - 10 min od Ústí nad Orlicí, 7 min od Litomyšle, 15 min od Vysokého Mýta. Technické údaje: Zastavěná plocha: 187 m² Plocha pozemku: 547 m² Plocha zahrady: 360 m² Další části: stodola Počet NP: přízemí Vodovod: obecní voda Elektroinstalace: odpojena Odpad: jímka na dešťovou vodu Střecha: sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky Vytápění: lokální na tuhá paliva Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G. Podrobné informace naleznete na www. chalupa-sloupnice. cz. U každého mého domu najdete samostatnou webovou stránku domu, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku domu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídky s Vámi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: http://www.chalupa-sloupnice.cz

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
547 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Pohoda

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 187 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28022026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.05 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
1.87 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 678 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08

Původní venkovská chalupa s dobovou atmosférou vyžaduje celkovou rekonstrukci a má odpojenou elektřinu. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost a skvělá dostupnost okolních měst.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní voda
odpady
jímka na dešťovou vodu
topeni
lokální na tuhá paliva
stav strechy
sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky
prislusenstvi
stodola, malá zahrada
nutne investice
elektroinstalace je odpojena, nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
105 m (Sloupnice, lihovar)
Nádraží
4676 m (Litomyšl-Nedošín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno